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    Perto da máxima histórica, FIIs ainda têm espaço para valorização, diz Carolina Borges

    Redação BV4Por Redação BV4junho 6, 2025Atualizado:junho 29, 2025Nenhum comentário4 Minutos de Leitura
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    Com uma alta de quase 10% no acumulado de 2025, o Ifix — principal índice de fundos imobiliários (FIIs) da B3 — se aproxima de sua máxima histórica, reacendendo dúvidas entre investidores sobre o momento certo de realizar lucros.

    No entanto, para Carolina Borges, head e analista de FIIs da EQI Research, a resposta é clara: ainda há espaço para valorização.

    “Sempre que a gente vê um índice atingir pico, a gente ancora expectativas e se pergunta se não é otimismo exagerado do mercado. Isso fica mais evidente quando o IFIX se aproxima das máximas, em torno de 3.400 pontos”, avalia Carolina. “O ponto é que a máxima histórica pode ser um ponto de ancoragem, mas não podemos desconsiderar todo o contexto. Em 2020, quando tivemos a máxima histórica, o cenário era outro. Agora estamos próximos de um fim do ciclo da Selic, que está em 14,75%, e sabemos que o IFIX tem relação inversa com os juros. Com a expectativa de queda na Selic, o índice tende a subir.”

    A analista reforça que ainda há inflação acumulada não corrigida nos preços dos ativos e que, diante disso, os FIIs seguem atrativos.

    “Acreditamos que não é hora de vender. Pelo contrário: estamos num bom momento para comprar ativos descontados, tanto fundos de papel quanto de tijolo. Se hoje você pudesse comprar um imóvel a preço de 2020, você compraria? Pois é o que temos hoje nos fundos imobiliários”, afirma.

    FIIs se aproximam da máxima histórica: carteira EQI aposta em reprecificação de ativos

    A EQI Research divulgou sua carteira recomendada de FIIs para o mês de maio, mantendo os 13 fundos do portfólio anterior. O foco da estratégia continua sendo o equilíbrio entre previsibilidade de receita (via fundos de papel) e potencial de valorização (via fundos de tijolo e multiestratégia).

    Entre os destaques do mês estão os fundos MANA11 e SPXS11, ambos do segmento de hedge funds (multiestratégia). O MANA11 apresentou uma valorização expressiva de 6% em abril, com dividend yield anualizado próximo a 17%. Já o SPXS11 subiu 5,5% no mês, após movimentações estratégicas em sua carteira de crédito. Apesar da valorização recente, o fundo ainda negocia com cerca de 5% de desconto sobre seu valor patrimonial, o que mantém sua atratividade.

    No geral, a carteira da EQI teve alta de 2,95% em abril, desempenho alinhado ao IFIX (3,01%). No acumulado do ano, a carteira sobe 10,05%, superando o Ifix.

    Fundos de tijolo continuam com bom potencial

    Apesar do bom desempenho recente dos FIIs, a EQI enxerga espaço para mais valorização, especialmente entre os fundos de tijolo — que incluem shoppings, galpões e lajes corporativas —, ainda negociados com desconto em relação ao valor patrimonial.

    Um exemplo disso é o fundo XPML11, do segmento de shoppings. Em abril, ele concluiu a aquisição de 10% do Shopping Pátio Higienópolis, um dos empreendimentos mais valorizados de São Paulo. A operação, de R$ 170 milhões, marca uma importante movimentação estratégica. Mesmo com o aumento da necessidade de caixa até o fim de 2025, a EQI considera a aquisição positiva no longo prazo e mantém recomendação de compra para o fundo, que tem um dividend yield projetado de 8,5% ao ano.

    Composição da carteira EQI de FIIs – Maio/2025

    Código Segmento Risco DY (12M) P/VP Peso
    BTCI11 Papel Médio 12,07% 0,92 10,0%
    BTLG11 Galpões Baixo 9,30% 0,97 10,0%
    GARE11 Híbrido Médio 12,78% 0,97 7,5%
    HGBS11 Shopping Médio 10,85% 0,91 7,5%
    HGRU11 Híbrido Baixo 10,47% 0,96 7,5%
    KNSC11 Papel Médio 13,79% 0,98 5,0%
    KORE11 Lajes Médio 19,13% 0,80 5,0%
    LVBI11 Galpões Médio 10,76% 0,82 7,5%
    MANA11 Hedge Fund Médio 15,56% 0,95 7,5%
    RBRY11 Papel Médio 13,16% 0,97 7,5%
    SPXS11 Hedge Fund Médio 13,38% 0,95 7,5%
    VCJR11 Papel Médio 15,03% 0,90 10,0%
    XPML11 Shopping Médio 10,37% 0,91 7,5%

    Média da carteira: DY (12M): 12,58% | P/VP: 0,93

    Com uma alocação diversificada e rendimento atrativo, a carteira da EQI reforça a visão otimista da gestora para o mercado de fundos imobiliários, mesmo diante de máximas históricas do IFIX. A expectativa é de que a combinação de juros mais baixos e ativos descontados continue impulsionando o setor nos próximos meses.

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